noviembre 6, 2019

¿Cuáles son los gastos del comprador de una vivienda?

Si comprar una casa ya es caro, los costes asociados a la transacción tampoco se quedan pequeños ya que pueden llegar a suponer entre un 10% y un 12% del precio del inmueble, en función de la necesidad de contratar una hipopteca y el lugar en donde se tenga el inmueble.

El gasto más caro es, obviamente, el importe acordado para la compra pero a esto hay que sumar muchos conceptos que no siempre tenemos en cuenta y que son inevitables.

En primer lugar tenemos los impuestos, aquí deberíamos dividirlo en dos. Si la vivienda es nueva se paga un 10% de IVA (en canarias un 7%) y si la vivienda es usada habrá que pagar el Impuesto de Transmisiones patrimoniales (ITP) que varía en función de la comunidad autónoma y se aplica sobre el importe escriturado. De media en España está en el 8%.

Por comunidades queda así:

  • Andalucía 8%
  • Aragón 8%
  • Asturias 8%
  • Baleares 8%
  • Canarias 6.5%
  • Cantabria 10%
  • Castilla León 8%
  • Cataluña 10%
  • Ceuta 6%
  • Comunidad de Madrid 6%
  • Comunidad Valenciana 10%
  • Extremadura 8%
  • Galicia 10%
  • La Rioja 7%
  • Melilla 6%
  • Murcia 8%
  • Navarra 6%
  • País Vasco 4%

Como veis hay una diferencia de un 6% entre el País Vasco y la comunidad Valenciana o Cantabria.

A esto deberíamos añadirle los gastos de la escritura de la hipoteca, tasación, los productos asociados a esta por el banco (seguros y comisiones), gastos notariales y gastos de inscripción en el registro de la propiedad.

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