Calculadora de Hipoteca
Calcula tu cuota mensual, el total de intereses y visualiza la evolución de tu hipoteca con nuestro simulador gratuito.
Datos de tu hipoteca
€
20.000 €
1.000.000 €
€
0 €
años
5 años
40 años
%
0,50 %
6,00 %
Tu cuota mensual sería de
durante años ( meses)
Capital prestado
Total intereses
Total pagado
Ratio intereses
Distribución del coste
Evolución anual
¿Cómo funciona la calculadora de hipotecas?
Sistema de amortización francés
Nuestra calculadora utiliza el sistema de amortización francés, que es el más utilizado en España. Con este sistema, la cuota mensual se mantiene constante durante toda la vida del préstamo. Al principio, una mayor parte de la cuota se destina a pagar intereses, y conforme avanza el tiempo, se amortiza más capital.
Fórmula de cálculo
La cuota mensual se calcula con la fórmula: C = P × [r(1+r)n] / [(1+r)n − 1], donde P es el capital prestado, r es el tipo de interés mensual (anual / 12) y n es el número total de cuotas mensuales.
Tipos de hipoteca
- Tipo fijo: el interés permanece constante durante toda la vida del préstamo. Ofrece estabilidad en la cuota.
- Tipo variable: el interés se revisa periódicamente (normalmente cada 6 o 12 meses) en función del Euríbor más un diferencial.
- Tipo mixto: combina un periodo inicial a tipo fijo con un periodo posterior a tipo variable.
Consejos para tu hipoteca
- Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación de la vivienda.
- Es recomendable que la cuota no supere el 35 % de tus ingresos netos mensuales.
- Además del precio de compra, ten en cuenta los gastos asociados (impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación), que suelen representar entre un 10 % y un 12 % del precio.
- Compara siempre varias ofertas y presta atención a la TAE, que refleja el coste real de la hipoteca incluyendo comisiones y productos vinculados.