Simulador de Subrogación
Descubre si cambiar tu hipoteca de banco te permite ahorrar dinero. Compara condiciones, calcula costes y toma la mejor decisión.
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Comisión que cobra tu banco actual por el cambio
Ahorrarías netos durante la vida de la hipoteca. Recuperarás los costes de subrogación en meses. Los costes de subrogación superan al ahorro obtenido. Perderías con el cambio.
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Costes de la subrogación
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Comisión de subrogación | |
| Notaría | |
| Registro | |
| Gestoría | |
| Tasación | |
| Total costes |
Diferencia cuota
Ahorro bruto
Ahorro neto
Amortizar costes en
¿Qué es la subrogación de hipoteca?
Cambiar tu hipoteca de banco
La subrogación de acreedor consiste en trasladar tu hipoteca de un banco a otro que te ofrezca mejores condiciones, como un tipo de interés más bajo. Es una operación regulada por la Ley 2/1994 que facilita la movilidad hipotecaria.
Costes habituales
- Comisión de subrogación: la cobra tu banco actual. Está limitada por ley: 0,5 % los primeros 5 años y 0,25 % a partir del sexto en hipotecas variables; 2 % los primeros 10 años y 1,5 % después en hipotecas fijas.
- Notaría y registro: gastos del nuevo contrato hipotecario.
- Tasación: el nuevo banco necesita valorar la vivienda.
- Gestoría: para tramitar toda la documentación.
¿Cuándo merece la pena?
La subrogación es rentable cuando el ahorro neto (ahorro total en intereses menos costes de la operación) es positivo. Como regla general, conviene si la diferencia de tipo de interés es de al menos 0,5 puntos porcentuales y te quedan más de 10 años de hipoteca.
Pasos del proceso
- Solicita una oferta vinculante al nuevo banco.
- Tu banco actual tiene 15 días para igualar o mejorar la oferta.
- Si tu banco no iguala, se formaliza la subrogación ante notario.
- El nuevo banco se encarga de la mayor parte de la gestión.