Gastos de Compra de Vivienda
Calcula todos los gastos asociados a la compra de tu vivienda: impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación según tu comunidad autónoma.
Datos de la compra
El tipo impositivo varía según la comunidad autónoma.
Se usa para calcular el AJD en vivienda nueva. Si lo dejas en 0, no se aplicará AJD.
Total gastos de compra
sobre el precio de la vivienda
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
Notaría
Registro de la Propiedad
Gestoría
Tasación
Importe total necesario (precio + gastos)
Distribución de gastos
¿Qué gastos tiene comprar una vivienda?
Impuestos: ITP vs. IVA
Si compras una vivienda de segunda mano, pagarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma (entre el 4 % y el 10 %). Si la vivienda es de obra nueva, se aplica el IVA al 10 % más el AJD (Actos Jurídicos Documentados).
ITP por comunidad autónoma
| Comunidad | ITP |
|---|---|
| Andalucía | 7 % |
| Aragón | 8 % |
| Asturias | 8 % |
| Islas Baleares | 8 % |
| Canarias | 6,5 % |
| Cantabria | 10 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % |
| Castilla y León | 8 % |
| Cataluña | 10 % |
| Ceuta | 6 % |
| C. Valenciana | 10 % |
| Extremadura | 8 % |
| Galicia | 9 % |
| La Rioja | 7 % |
| C. de Madrid | 6 % |
| Melilla | 6 % |
| R. de Murcia | 8 % |
| Navarra | 6 % |
| País Vasco | 4 % |
* Tipos generales. Pueden existir tipos reducidos para determinadas situaciones (familias numerosas, vivienda habitual de bajo valor, etc.).
Otros gastos
- Notaría: honorarios regulados por arancel. Oscilan entre 300 € y 1.100 € dependiendo del precio de la vivienda.
- Registro de la Propiedad: inscripción de la escritura. Normalmente entre 200 € y 600 €.
- Gestoría: tramitación de documentos e impuestos. Suele rondar los 300-500 €.
- Tasación: valoración oficial de la vivienda, necesaria para la hipoteca. Aproximadamente 250-400 €.
Consejos
- Prevé entre un 10 % y un 12 % del precio de la vivienda para cubrir todos los gastos de compra.
- Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación, por lo que necesitarás ahorros para la entrada y los gastos.
- Desde 2018, los bancos asumen el AJD de la hipoteca, pero el AJD de la compraventa de obra nueva lo paga el comprador.