Glosario Hipotecario
Todos los términos que necesitas conocer antes de contratar tu hipoteca, explicados de forma clara y sencilla.
A
Amortización
Proceso de pago gradual de una deuda mediante cuotas periódicas que incluyen capital e intereses. En una hipoteca, cada cuota amortiza una parte del capital prestado.
Avalista
Persona que se compromete a pagar la deuda si el titular no puede hacerlo. Los bancos pueden requerir un avalista cuando el perfil del solicitante no es suficientemente solvente.
C
Capital pendiente
Cantidad de dinero que queda por devolver al banco en un momento determinado del préstamo hipotecario.
Carencia
Período durante el cual solo se pagan intereses, sin amortizar capital. Puede ser total (no se paga nada) o parcial (solo intereses).
Comisión de apertura
Cantidad que cobra el banco por los gastos de tramitación y estudio al formalizar la hipoteca. Se expresa como un porcentaje del capital prestado.
D
Diferencial
Porcentaje fijo que se suma al índice de referencia (generalmente el Euríbor) para calcular el tipo de interés de una hipoteca variable.
E
Escritura
Documento público otorgado ante notario que formaliza la compraventa de un inmueble y/o la constitución de una hipoteca.
Euríbor
European Interbank Offered Rate. Tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. Es el índice de referencia más utilizado para calcular el interés de las hipotecas variables en España.
F
FEIN
Ficha Europea de Información Normalizada. Documento vinculante que el banco debe entregar al solicitante con todas las condiciones del préstamo hipotecario.
G
Gastos de hipoteca
Conjunto de costes asociados a la formalización de una hipoteca: tasación, notaría, registro, gestoría e impuestos.
H
Hipoteca fija
Préstamo hipotecario cuyo tipo de interés permanece constante durante toda la vida del préstamo. La cuota mensual no varía.
Hipoteca mixta
Préstamo que combina un período inicial a tipo fijo con el resto a tipo variable. Por ejemplo, 10 años fijo y el resto a Euríbor + diferencial.
Hipoteca variable
Préstamo cuyo tipo de interés se revisa periódicamente (normalmente cada 6 o 12 meses) según la evolución del índice de referencia, habitualmente el Euríbor.
I
ITP
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Impuesto que se paga al comprar una vivienda de segunda mano. Su porcentaje varía según la comunidad autónoma.
L
LTV
Loan To Value. Porcentaje del valor de tasación de la vivienda que financia el banco. Generalmente, los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación.
N
Novación
Modificación de las condiciones de un préstamo hipotecario con el mismo banco. Permite cambiar el plazo, tipo de interés u otras condiciones sin cambiar de entidad.
Nota simple
Documento expedido por el Registro de la Propiedad que informa sobre la titularidad de un inmueble y las cargas o gravámenes que pueda tener.
P
Plazo
Tiempo total acordado para devolver el préstamo hipotecario. En España suele ser entre 15 y 30 años, con un máximo habitual de 30 años.
S
Subrogación
Cambio de banco acreedor de una hipoteca. El nuevo banco paga la deuda al anterior y establece nuevas condiciones con el titular.
T
TAE
Tasa Anual Equivalente. Indicador que refleja el coste real de una hipoteca, incluyendo el tipo de interés nominal, las comisiones y los gastos asociados.
Tasación
Valoración oficial de un inmueble realizada por una sociedad de tasación homologada. Es obligatoria para la concesión de una hipoteca.
TIN
Tipo de Interés Nominal. Porcentaje que se aplica al capital pendiente para calcular los intereses del préstamo. No incluye comisiones ni gastos adicionales.
V
Vinculaciones
Productos que el banco puede exigir contratar para conceder la hipoteca o mejorar sus condiciones: seguros, nómina domiciliada, tarjetas, plan de pensiones, etc.
No se encontraron términos que coincidan con tu búsqueda.